1 Выбор подрядчика
Строительство индивидуального жилого дома всегда лучше поручать одному подрядчику, чтобы не было множества несостыковок от работ отдельных бригад: землекопов, бетонщиков, каменщиков, плотников и т.д. Строительство дома - это ответственная работа, требующая постоянного присутствия руководящего лица - прораба. Также, Вам потребуется человек, который будет заниматься закупкой и доставкой материалов, подбором и наймом техники, т.е. снабженец. Кроме того, в работу должен быть включен специалист, который будет контролировать действия вышеуказанных сотрудников. Естественно, что такие люди должны иметь профильное образование и опыт работы. Однако и за грамотным подрядчиком следует устанавливать авторский надзор, с которым лучше всего справиться человек из организации, выполнявшей проект данного дома.
2 Передача земельного участка подрядчику
Строительство дома начинается с передачи подрядчику земельного участка, разрешения на строительство и проектной документации. Для передачи земельного участка строителям необходимо вызвать на местность геодезиста, который по заранее приготовленным координатам (указаны в кадастровых выписках КВ1 - КВ6) произведет вынос в натуру поворотных точек земельного участка (т.е. укажет их точное месторасположение). После этого, разбитый земельный участок обязательно должен быть закреплен в характерных поворотных (угловых) точках посредством забивки колов.
Установленные на местности метки (колы), если конечно строительство ведется не в чистом поле, очень важно привязывать размерными линиями не менее чем к двум устойчивым на местности ориентирам (например большим деревьям, столбам, и пр.). Это требуется для того, чтобы исключить в дальнейшем ошибку в размещении дома. После разбивки земельного участка на местности геодезист должен выдать Вам "Акт разбивки земельного участка с кадастровым номером ..." на местности, в котором будут отражены координаты поворотных точек (должны совпадать с полученными ранее кадастровыми выписками КВ1 - КВ6) и размерные линии - привязки к опорным объектам на местности (важно ввиду возможности погрешностей и ошибок при координатной разбивке).
3 Начало строительства. Разбивка осей, отрывка котлована, устройство фундамента
 |
После того как поворотные точки земельного участка закреплены на местности, подрядчик начинает разбивку осей будущего дома (оси также могут быть вынесены в натуру геодезистом). Оси представляют собой условные линии, к которым привязываются все стены и колонны строящегося дома. Привязки стен и колонн к осям указываются в проекте. После закрепления выносных линий осей начинается откопка котлована, если строящийся дом будет иметь подвал, или траншей под стены дома без подвала. О том, каким должен быть фундамент подробно описано в статье Фундамент. |
До монтажа сборных фундаментов под них должна быть устроена песчаная подготовка толщиной около 5 см для создания наиболее равномерного по свойствам первичного основания. После начинается последовательный монтаж сборных фундаментных блоков.В домах с подвальной частью нужно особое внимание обратить на гидроизоляцию - вертикальную, устраиваемую по наружным стенам и горизонтальную - под полом подвала. Они должны сопрягаться и не допускать проникновения влаги в толщу стен. Выше уровня земли стены выводятся из кирпича до отметки низа перекрытия (при возведении стен из блоков выше отметки глубины промерзания грунта их лучше утеплить с наружной стороны во избежание промерзания). После этого следует монтаж перекрытия.
При использовании монолитных фундаментов на дне траншеи должна быть выполнена бетонная подготовка для исключения просачивания сквозь грунт и вытекания из устраиваемой толщи стены цементного вяжущего. При армировании монолитной ленты арматура должна быть защищена со всех сторон слоем бетона в 20...30 мм. Для этого под устанавливаемые металлические каркасы устанавливаются столбики из цементно-песчаного раствора. Стенки траншеи служат опалубкой для ленточных монолитных фундаментов. После установки каркасов заливается бетон. Бетон набирает 100 % своей прочности через 28 суток. Однако, месячное ожидание и перерыв в строительных работах не требуется, поскольку уже на 14 е сутки прочность бетона составляет не менее 50 % от марочной, а нагрузка от возводимой выше кладки накапливается постепенно. После затвердевания бетона фундамента начинается возведение надземной части дома.
4 Цокольная часть
Стены цокольной части возводятся из кирпича, монолитного бетона или керамзитобетона. При этом следует помнить, что они несут всю нагрузку от дома выше уровня фундамента, поэтому должны обладать высокой прочностью. Высота возведения цокольной части зависит от рельефа местности, наличия в доме подвального или цокольного этажа, а также от количества ступеней. Стены цокольной части дома выводятся на отметку укладки плит перекрытия. Далее производится монтаж самого перекрытия. При таком решении нужно помнить об обязательном проветривании цокольного пространства, если оно не засыпается до низа перекрытия. Проветривание организовывается за счет устройства продухов в стенах цокольной части дома. Площадь продухов нормируется и составляет 1/400 площади пола этажа дома.
Альтернативным вариантом является устройство пола по грунту. При таком решении сначала стены выводятся до проектируемой отметки чистого пола первого этажа (до нуля).Затем выполняется засыпка пространства от поверхности земли (растительный слой к тому времени должен быть срезан) до низа чернового пола, устраиваемого по насыпаемому грунту. Стены защищаются горизонтальной гидроизоляцией для исключения подъема капилярной влаги. Горизонтальная гидроизоляция устраивается также для защиты конструкции пола. Выравнивающая стяжка толщиной около 30 мм позволяет вести укладку слоя утеплителя толщиной от 50 до 100 мм. После утеплителя выполняется основная стяжка толщиной 80...100 мм с армированием в двух зонах - верхней и нижней. Эта стяжка и будет основой пола первого этажа. Однако, надо не забыть про толщину чистого пола при выполнении пола по грунту. Под массивные кирпичные перегородки выполняется основание в виде утолщения в заливаемой сплошной стяжке пола.
5 Первый этаж
Далее ведется кладка основного массива стен - бута, с проемами для будущих окон и дверей, которые перекрываются перемычками и металлическими уголками (снаружи дома). Кладку целесообразно армировать сеткой через 4-6 рядов. Кроме того, сетка будет выполнять роль связей для последующей обкладки дома облицовочным кирпичом. Важно понимать, что сопряжения несущих и самонесущих стен подвержены повышенным нагрузкам из-за разницы давления от перекрытий, поэтому они должны устраиваться с однорядной перевязкой. При любом материале стен надо помнить о вентиляционных каналах, выходы из которых обычно закладываются на 30 см ниже уровня укладки перекрытия. Кладка вентиляционных каналов устраивается с перевязкой с основной стеной посредством использования кладочных сеток. После завершения строительства стен первого этажа выполняются перекрытия. Перекрытия не должны закрывать или просто уменьшать сечение вентиляционных каналов, устраиваемых в толще стен. Швы между плитами перекрытия забиваются раствором, либо замоноличиваются бетоном или бутобетоном с применением боя кирпича. Под деревянные перекрытия следует выполнять устройство армошва по периметру всех стен дома. Железобетонные перекрытия следует завязать между собой и со стенами посредством специальных закладных деталей. Эти мероприятия позволят повысить общую жесткость дома в целом. В случае монтажа железобетонных перекрытий на газосиликатные стены непосредственно под плитами выполняется пояс из керамического кирпича высотой 150 мм для исключения разрушения газосиликата в местах образования краевых напряжений. ПО завершению процесса монтажа перекрытий можно заниматься устройством кирпичных перегородок.
6 Второй этаж
Возведение стен второго этажа начинается после устройства перекрытия первого. В зависимости от того является ли данный этаж полноценным или мансардой кладка основного массива стен ведется до определенных отметок, установленных проектом. Крайне не рекомендуется устанавливать такие отметки самостоятельно без грамотного чертежа для мансардных этажей, так как в итоге дом может получится совсем отличным от красивой картинки. Хорошим решением является устройство сплошного армошва под мауэрлатами - элементами, на которые опираются стропила. Устройству сплошного армошва по всему периметру стен дома могут помешать размещенный во фронтонах оконные проемы, поэтому отметку армошва лучше выбирать ниже уровня окон второго этажа. Впоследствии через металлические выпуски армошов можно будет связать с мауэрлатами, обеспечив тем самым единство крыши и кладки дома.
7 Кровля
После того, как кладка всех стен завершена к работе приступают плотники. Уложив на свои места мауэрлаты, они начинают размечать места установки стропил. Обычно шаг стропил составляет от 60 до 100 см. все плотницкие работы проводятся с использованием специальных крепежных элементов, позволяющих сделать временное раскрепление смонтированных стропил из плоскости. В дальнейшем, когда все стропила будут смонтированы, по ним после укладки гидроветрозащитной пленки устраивается контробрешетка в направлении параллельном расположению стропил. На контробрешетку в перпендикулярном ей направлении набивается обрешетка. Смонтированная обрешетка повышает устойчивость стропил из плоскости. Сечение обрешетки и шаг ее расположения зависят от вида кровли. Например под металлочерепицу укладывается обрешетка сечением 4х10 см с шагом 35-55 см.
Под гибкую черепицу используется сплошной настил, который выполняется чаще всего из фанеры или ориентированно-стружечной плиты. Поверх обрешетки монтируется кровельный слой. Кровли устраиваются с возможностью вентилирования подкровельного пространства за счет движения воздуха между контробрешетин к коньку. Это позволяет избежать замачивания при скапливании влажных паров. Утепление кровли устраивается между стропил из минеральной ваты или аналогичного утеплителя толщиной не менее 150 мм (а лучше 200 мм). Для исключения проникания влажных паров из помещений дома в утеплитель, что в свою очередь привело бы к его замоканию и ухудшению теплоизоляционных свойств, под утеплитель укладывают пароизоляцию. Держится утеплитель, уложенный по пароизоляции на подшивной доске набиваемой снизу стропил. Если в доме планируется устройство водосточных труб, то об этом стоит подумать заранее, поручив плотникам задачу по устройству крепежных деталей под наружный слой кровельного материала. После окончания монтажа кровли, устраиваются примыкания труб, утепление и облицовка металлопрофилем, монтаж декоративного колпака.
