Что это такое?
Технические условия или условия подключения это документ позволяющий застройщику (лицу владеющему земельным участком на праве собственности или аренды) подключить проектируемый объект капительного строительства к существующим инженерным коммуникациям, в числе которых водопровод, канализация, газопровод, электрические сети и др. В технических условиях выдаваемых по закону бесплатно (кроме электрических сетей) отображаются сведения о возможных точках подключения, о способе подключения и разрешенном отборе запрошенного ресурса (вода, свет, газ, и т.д.). Выдавать технические условия согласно законодательству Российской Федерации имеет право только поставщик ресурсов, а не собственник сетей инженерно-технического обеспечения. В тоже время, поставщик ресурса не в праве выдавать технические условия на подключение к сетям, находящимся не в муниципальной собственности, но может это сделать при наличии письменного согласия собственника той или иной сети. Однако, это сложный правовой вариант с которым лучше не сталкиваться.
Получение технических условий
Для получения технических условий Вам необходимо в зависимости от территориального расположения Вашего земельного участка обратиться с запросом к соответствующему поставщику:
по водоснабжению и водоотведению - ОАО "ТКС" "Тамбовводоканал" (http://www.tamcomsys.ru/index.php?aux_page=aux2);
по электроснабжению - ОАО "ТКС" "Тамбовэлектросетьсервис" (http://tcselnet.ru/index.php/kontakty) или ПАО "МРСК-Центра" - "Тамбовэнерго" (http://www.mrsk-1.ru/about/branches/tambovenergo/about/);
по газоснабжению - ЦОУ (центр оказания услуг) ОАО "Газпром газораспределение Тамбов" (http://www.tog.ru/node/376)
В запросе необходимо указать необходимый Вам объем потребляемого ресурса (с которым мы Вам поможем определиться), желаемую точку подключения или линию инженерной сети и приложить копию документа подтверждающую право владения земельным участком на котором расположен или будет располагаться Ваш дом.
Срок действия технических условий обычно составляет 2 года, в течение которых Вам необходимо выполнить проект на подключение Вашего дома к запрошенным коммуникациям, построить по данному проекту сети и получить у организации выдавшей Вам технические условия справку об их выполнении. Если по какой-то причине Вы не успеваете сделать только что перечисленное, необходимо заблаговременно (лучше за 3 месяца) подать заявку на продление действия технических условий. Справка о выполнении технических условий нужна для ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости.
Технические условия для коттеджных поселков
В современных коттеджных поселках уличные сети строятся уже с расчетом на подключение всех индивидуальных жилых домов. Чаще всего технические условия выдаются с расчетом на потребление всеми собственниками поселка по всем коммуникациям владельцу исходной земли под коттеджный поселок. В этом случае Вам достаточно получить разрешение на подключение к уличным сетям у их собственника, поскольку объем поставляемого ресурса уже запрошен у поставщика и одобрен им (в случае если технические условия имеются).
Следующий шаг: разработка проектной документации
