Стоимость строительства

СТРОИТЕЛЬСТВО

Для расчета финансирования и оптимального выбора проекта будущего дома следует понимать ориентировочную стоимость строительства. Для домов в 1-2 этажа в нашем регионе она составляет:

*Стандарт - газосиликат 375...400 мм с облицовкой керамическим кирпичом с кровлей из металлочерепицы
**Премиум - керамический блок 440 мм с облицовкой керамическим кирпичом с кровлей из гибкой черепицы, с перемычками из кирпича "на торец" и пр.
Минимальная стоимость строительства - 7 500 000 руб.
Минимальная площадь дома - 150 м2.
Для точной стоимости дома необходимо выполнить подробный проект и рассчитать смету. 

                 Конструкции и материалы домов
                 Комплектации домов

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Архитектурный проект - 400 руб./м2, полный подвал - 300 руб./м2 *.
Минимальная стоимость проекта - 60 000 руб.
Дизайн интерьеров - от 2000 руб./м2
Ландшафтный дизайн - от 8000 руб./сот.

   Образец архитектурного проекта

СМЕТА (ТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ)

Для расечта сметы на основании архитектурного проекта необходимо проработать все конструкции будущего дома и рассчитать объемы материалов.
Смета - 400 руб./м2. Минимально 60 000 руб.*
* Стоимость сметы компенсируется по завершении строительства.
   Образец сметы на фундамент
   Образец сметы на цоколь и пол по грунту
   Образец сметы на этаж
   Образец сметы на кровлю

Общая стоимость

Для успешной реализации любой задуманной идеи необходимо понимать объем финансирования. Бюджет всегда ограничен и поэтому значимо знать реальную общую сумму предстоящих вложений. Прежде всего следует знать, что полноценный дом будет включать затраты на

1) строительство, 
2) внутреннюю отделку, 
3) подводку коммуникаций, 
4) благоустройство территории. 
Зная общую примерную стоимость всех затрат (узнать у специалистов компании) можно определиться с оптимальными параметрами будущего дома и временными интервалами вложений.

Сейчас строительство качественного надежного дома с учетом участка и подведения сетей сопоставимо с приобретением квартиры соответствующей площади в центре Тамбова. В стандартном исполнении (газосиликат 400 мм + облицовочный кирпич) такой дом под отделку обойдется от 60 тыс. руб./м2

Стоимость строительства

Часто возникает вопрос «как выбрать качество по соответствующей ему стоимости?» Погоню за дешевизной сразу оставим тем, кто пытается себя обмануть, - естественно, что низкая стоимость исключает возможность качества, однако и высокая стоимость еще не гарантирует его наличие. Выбор сводится к следующим вопросам, от глубины понимания которых зависит то, что мы получаем в итоге.

Сколько стоит строительство дома?

На данном этапе при сравнении вариантов возникает естественный вопрос: «зачем платить больше?» Если дом один и тот же, то ответ очевиден. Но почему тогда предложения так разняться? Неужели кто-то выбирает варианты «подороже»? И чтобы разобраться с ним возникает следующий вопрос.

Что входит в указанную стоимость?

Фундамент	Фундамент	Фундамент
Цоколь	Цоколь	Цоколь
Стены	Стены	Стены
Кровля	Кровля	Кровля
	Черновые полы	Черновые полы
	Входные ступени	Входные ступени
	Крыльцо	Крыльцо
	Терраса	Терраса
	Перегородки	Перегородки
	Окна	Окна
		Утепление полов по грунту
		Кирпичные вентканалы
		Утепление кровли
		Колпаки на трубах
		Водосточная система
		Снегозадержание
		Отмостка
		Облицовка цоколя
		Ограждение террасы и крыльца
		Облицовка террасы и крыльца

Второй естественный вопрос: «все ли учтено или потом еще придется вкладывать?». Все ли можно будет доделать потом и не приведет ли это «потом» к еще большим удорожаниям? Чтобы это понять, нужно понять итоговую комплектацию, которая Вас устраивает и узнать полную стоимость дома в этой комплектации, у выбранного подрядчика. Может оказаться, что базовая комплектация значительно дешевле, а комплектация в которой можно будет жить окажется значительно дороже, чем у других исполнителей. Далее стоит понять, из каких конкретных материалов и конструкций будет состоять дом, так как любой из них может отличаться на порядок по стоимости и качеству.

Из каких материалов и конструкций будет состоять дом?

Фундамент	Фундамент	Фундамент
свайно-ростверковый,  бетон В10	монолитная лента,  бетон В15	монолитная лента,  бетон В15
Цоколь	Цоколь	Цоколь
из шлакоблоков  с облицовкой кирпичом	из рядового кирпича	из рядового кирпича  с облицовкой клинкерной плиткой/  колотым камнем
Стены	Стены	Стены
из пеноблоков 300 мм  с облицовкой силикатным  кирпичом	из газосиликата 400 мм  с облицовкой керамическим  кирпичом	из керамического блока 440 мм  с облицовкой керамическим  кирпичом
Кровля	Кровля	Кровля
металлочерепица  толщиной 0,35 мм	металлочерепица  толщиной 0,5 мм	гибкая черепица
Перекрытие	Перекрытие	Перекрытие
деревянное	железобетонное	железобетонное
Вентиляция	Вентиляция	Вентиляция
трубы пвх и каркасный короб	кирпичные трубы	кирпичные трубы  с утеплением и колпаком
	Утеплитель кровли	Утеплитель кровли
	стекловата	базальтовая вата
Перемычки	Перемычки	Перемычки
уголки	железобетонные	железобетонные  с утеплением пеноплексом
	Армопояс	Армопояс
	железобетонный	железобетонный  с утеплением пеноплексом
	Окна	Окна
	трехкамерный профиль	пятикамерный профиль
	Перегородки	Перегородки
	газосиликат 100, 150 мм	кирпич 120 мм
		Водосточная сиситема
		пластик/металл
		Снегозадержание
		трубчатое
		Облицовка крыльца и террасы
		клинкерная плитка
		Отмостка
		плиточное покрытие
		Колпаки
		металл с ковкой

Третий естественный вопрос: «насколько это все надежно и долговечно?» Всегда можно сказать, что «бетон марки 200 для фундамента это слишком много» или «слишком мало», «глубина заложения фундамента 1,5 м - это перестраховка» или «это недостаточно надежно». Здесь Вы полностью полагаетесь на исполнителя работ, его ответственность, честность, знания и порядочность, потому, что вникнуть во все особенности строительства без соответствующего образования не посвятив этому несколько лет своей жизни не удастся. Но именно для этого в обществе и существует разделение труда, при котором каждый выполняет то, к чему наиболее способен, обучен и предрасположен, а другой полагаясь на него делает соответственно свою работу и все мы обмениваемся результатами нашего общего труда. Соблюдение СНиПов и ТУ дает минимальное представление о надежности и долговечности будущего дома, но одновременно с этим необходимо «чувствование» области приложения труда, без которого выполнение требований нормативных документов превратиться в формальность, и, возможно, в неоправданные удорожания или непродуманность конкретных частных случаев. Поэтому решение о применении тех или иных конструкций и материалов будет полностью зависеть от исполнителя работ. Вы же, имея желание разобраться с некоторыми из них можете ознакомиться в интернете, составить свое представление, пообщаться с несколькими исполнителями и выбрать того кто наиболее соответствует вашим представлениям.

Всегда наиболее значим подход, от него будет зависеть конечный результат.
Можно стремиться за низкой ценой или можно делать классно и комфортно!

В чем разница?

Один и тот же дом можно построить за разные деньги. В любом случае стоимость строительства будет зависеть от качества выполняемых работ, применяемых материалов, изделий и конструкций, а так же надежности принятых проектных решений. Кроме того, на стоимость дома значительно влияет содержание строительных работ (комплектации дома). У разных исполнителей она будет существенно отличаться, и в первую очередь потому, что каждый делает по-своему и подразумевает под "примерной" ценой свою комплектацию дома, определенное качество применяемых материалов и технических решений.

1) За дешевизной обычно кроется отсутствие каких-либо составляющих частей дома, без которых строение домом назвать можно, а полноценно использовать как дом нельзя. Это просто отсроченные вложения, которые в итоге будут еще больше (потому, что выполняются отдельно, а малые объемы всегда обходятся дороже).

2) Есть и другой вариант дешевизны - низкое качество материалов и проектных решений. При строительстве дома можно экономить практически на всем и сделать его таким, чтобы "только сдать", "5 лет простоит и ладно", "уложиться в определенный бюджет" и т.п. Данный подход уже не оставляет шансов исправить дом в последующем.

Если Вы когда-нибудь покупали "дешевые" китайские товары, то знаете, что они созданы только для того, чтобы их продать. А нужен ли Вам такой дом? Вопрос всегда в том, от чего человек отказывается ради меньшей стоимости или во сколько оценивает свой комфорт.

Точная стоимость

Два дома одинаковой площади будут стоить разных денег, хотя бы потому, что находятся на разных участках, имеющих различный рельеф и удаленность от города, не говоря уже о различном количестве окон, перемычек, отличиях в качестве материалов и изделий и т.п. Поэтому точная стоимость КАЖДОГО дома индивидуальна и рассчитывается по смете. Смета учитывает все применяемые изделия, конструкции, материалы и виды работ. Стоимость строительства, устанавливаемая за м2, ведет либо к переплате заказчиком, либо вынуждает подрядчика снижать качество, чтобы не остаться без прибыли. Тогда возникает вопрос:

"А почему квартиры продаются за м2?"

Потому, что это цена продажи, а не стоимость строительства. Стоимость строительства многоквартирного дома определяется сметой и не зависит напрямую от квадратных метров, а зависит от всего вышеперечисленного. Однако, многоквартирный жилой дом имеет множество конструкций (фундамент, лифты, лестничные клетки и пр.) и помещений (подвал, чердак, коридоры, лифтовые холлы и др.), принадлежащих всем собственникам дома, которые тоже стоят денег. Чтобы равномерно распределить затраты на общее имущество собственников квартир, они делятся на совокупную продаваемую площадь квартир.

Лучшее предложение

Для каждого оно свое, и им может быть приемлемая стоимость, быстрые сроки возведения, высокое качество, комфортная работа с подрядчиком и пр. Лучшим является то, что подходит именно Вам. В целом же, каждому нужно знать на что рассчитывать и получить именно то, что он хочет. Для этого следует составить спецификацию применяемых материалов и изделий и рассчитать смету.

Следует помнить, что каждый всегда получает то, что ищет

А как вам дом, который всегда радует глаз качеством материалов, правильностью пропорций и форм, четкостью и уместностью деталей, комфортен и эргономичен внутри, функционален и энергоэффективен, которым можно хвалиться и наслаждаться?

А какой дом для себя выбираете Вы?

 

МЫ СТРОИМ ДЛЯ Тех, КТО ВЫБИРАЕТ ДЛЯ СЕБЯ ЛУЧШEе!