С ростом городов вопрос о типе застройке (малоэтажная, среднеэтажная, высотная) становится все актуальнее. Наша страна идет по принципу развития пригородов за счет малоэтажной застройки. Это очень перспективное направление, так как при наличии всех благ большого города, находящегося в непосредственной близости, и всех необходимых инженерных коммуникаций в сочетании с экологичностью, защищенностью от шума, близостью природы такое жилье становится идеальным вариантом для современной жизни. Сейчас вокруг Тамбова появляется все больше коттеджных поселков: Радужный, Солнечный, Северный, Майский, Слобода, Дубки, Комсомолец, Малиновка и т.д.
На что же обратить внимание при выборе коттеджного поселка?
Наличие инженерных сетей
Все поселки в разной степени оснащены инженерными сетями, на что следует обратить отдельное внимание при покупке земельного участка. Наличие инженерных коммуникаций непосредственным образом сказывается на стоимости самого земельного участка, но не стоит забывать, что приобретая такой участок со всеми необходимыми коммуникациями, Вы будете иметь возможность к ним подключится не в далеком необозримом будущем, а непосредственно после завершения строительства своего дома (конечно при условии действия этих сетей). Поэтому, если вы берете земельный участок и Вам говорят, что сети проходят рядом, поинтересуйтесь, где конкретно ближайший колодец канализации, где проходит водопровод, обратите внимание стоят ли столбы освещения (у нас в коттеджных поселках электричество прокладывается пока только посредством строительства воздушных линий электропередач), где проходит газ и где расположен ШРП. Лучше если Вам покажут все это на месте и одновременно дадут заверенные копии документов о вводе в эксплуатацию конкретных интересующих Вас инженерных сетей, а также договора с ресурсоснабжающими организациями, так как ввод в эксплуатацию, не означает, что у по трубам течет вода, идет газ или по проводам пущено электричество. Однако, пуск ресурсов гораздо проще решается, если сети уже построены и введены в эксплуатацию. А вот если сетей еще нет, то ждать их можно долго, и не факт, что они построятся за те деньги о которых Вам говорят, просто потому, что цены растут.
Наличие социальных объектов и парков в непосредственной близости
При выборе коттеджного поселка поинтересуйтесь утвержденным проектом планировки. Он должен быть в открытом доступе на сайте администрации муниципального образования (населенного пункта, к которому относится этот поселок). Посмотрите, где расположены или планируются к расположению такие социально значимые объекты как детские сады, школы, поликлиники, чтобы не ломать потом голову, как добираться к ним каждый день по 10-15 километров. Обратите также внимание на то, как нарезаны земельные участки: как лапша, по принципу продать все, или есть земля под прохождение инженерных сетей, размещение новых социальных учреждений, разбивку парковых зон, под общественные пространства (площади, парковки, набережные) и здания (кафе, магазины, аптеки и т.д.).
Транспортная доступность
Удаленность от города может быть как плюсом, так и минусом коттеджного поселка. На этот вопрос можно взглянуть с разных сторон, а ответ на него индивидуален в каждом конкретном случае. Но важные факторы, о которых стоит задуматься - это наличие дорог с твердым покрытием в самом поселке, наличие удобных съездов на улицы или дороги магистрального значения, наличие общественного транспорта, остановок, линии освещения улиц и дорог и т.д.
Озеленение
Если оно есть - это замечательно! Если нет, то обратите внимание на ширину улиц - по ним прокладываются инженерные сети под которые оставляется место, но если застройщики вместе с тем не оставили место под озеленение, может получиться так, что устраивать его просто негде. Наличие лесного массива в непосредственной близости является одно значным плюсом.
Интересная планировка
Обратите внимание рассматривая проект планировки поселка, как сформированы участки, как проходят улицы, не является ли поселок простым бездушным делением земли на ячейки. Часто из-за желания большей выгоды девелопера поселки из коттеджных превращаются в подобие дачных - бескрайнего поля многочисленных участков с узкими проездами без общественных пространств, парков, скверов, объектов социального назначения, предприятий общественного питания и других повседневно значимых социальных объектов, без озеленения и освещения, а иногда даже без света, газа, воды, канализации и электричества...
Вообще надо отчетливо разделять:
а) то, чего нет и не планируется;
б) то, подо что оставлено место и нарезке земли;
в) то, что уже построено.
В первом случае стоит задуматься о такой покупке. Во втором есть надежда, что оно появится, но нужно понимать, что все еще может измениться. А в третьем проще всего - на это можно рассчитывать.
В ПРОДАЖЕ ИМЕЮТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
